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房地产业务

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上实集团房地产业务全部位于上实控股旗下主要包括www.yabo.com发展股份有限公司(简称"上实发展"600748.SH)和www.yabo.com城市开发集团有限公司(简称"上实城开",0563.HK)两1Ω哿降胤康夭鲜泄.相关房地产项目分布于12个省市主要集中于以上海为中心的长3角和东部沿海地区的1 .2线城市拥有超过1600万平方米土地储备于建面积超过500万平方米持有物业超过110万平方米物业管理面积1340万平方米.组织架构见下图:

上实发展前身系上海证券交易所上市公司上海浦东不锈"骞煞萦邢薰荆壳拔现180指数成分股).2003.上海上实收购浦东不锈控制性股权重组转型为房地产上市公司并更名为上实发展.2011.上实控股收购上海上实所持上实发展股权上实发展由此成为上实控股旗下企业.2018.上实发展实现营业收入86.64亿块人民币净利润6.58亿块人民币.

上实发展致力于成为拥有合理业务结构 .较成熟产品线 .城市布局相对集中 .具有成熟开发能力和资本运营能力 .发展稳健的房地产综合集成商并适度多块发展.于战略布局上公司将始终坚持以上海为核心向长3角 .华东地区辐射形成"聚焦上海 .聚焦华东"的区域布局适时择优吸储高品质项目深耕布局区域平衡地域性差异使公司业务保持循序稳进发展.于业务结构上公司坚持以住宅地产开发为主兼顾商业地产的开发及运营逐步形成金融地产 .文化地产 .养老产业 .众创空间等新兴地产运作平台推动公司主业于细分领域实现主业升级;适时 .适度增加优质不动产物业持有量于创新物业管理模式 .提升物业管理水平的基础上不断扩展物业管理规模;围绕智慧城市 .絔狄搅 .环保节能等领域持续推进地产产业与新兴产业跨界深度融合实现公司多块发展.

上实发展开发项目主要分布于上海 .杭州 .苏州 .绍兴 .湖州 .长沙 .青岛 .天津 .成都 .重庆 .泉州 .大理等12个城市普遍具有较为明显的区位优势及良好的持续发展潜力.目前正于开发建设的项目包括上海朱家角"海源别墅" ."和墅" ."海上郡"上海长宁88中心 .上海静安"泰府名邸" .上海嘉定"海上荟" .青岛"国际芠瞥"湖州"上实花园酒店"泉州"上实.海上海" .杭州"上实?海上海" .苏州"现代园墅" .绍兴"国际华城"等项目.

公司旗下物业管理公司上海上实物业管理有限公司及上海新世纪房产服务有限公司均拥有建设部物业管理1级资质于管物业面积超过1600万平方米.

公司将以"优化结构确保重点整合提高蓄势发展"为工作主题借助区域布局的转换 .运营模式的升级 .产业并购的加速 .地产产业链的纵深布局等多种手段积极布局转型力争于新1轮行业竞争中赢得先机为公司可持续发展打下基础.

上实发展部分项目

1 .海上纳缇项目

海上纳缇项目效果图
简介:项目位于上海市金山新城中心城区西北部建筑总面积为21.4万平方米分2期开发.1期计划2013.竣工2期计划2014.竣工.

2 .青岛国际芠瞥

青岛国际芠瞥窍钅啃Ч
简介:项目位于世界第2大芠平凇嗟汗势[平诰侔斓刈芸⒚婊76万平方米是1个集芠平谇 .大型购物中心 .5星级酒店 .金融核心区 .商务办公等多种业态于1体的大型城市综合体项目.

3 .青岛上实?海上海

青岛上实?海上海项目效果图
简介:项目位于青岛崂山区分两期建设.1期住宅项目总建面积8.6万平方米2010.9.全部清盘.2期为星级酒店总建筑面积62万平方米2012.7.开工兴建.

4 .达利广场

达利广场项目实景图
简介:项目位于青岛经济技术开发区核心区域总建筑面积约12万平方米是1座集住宅 .酒店式公寓 .商业 .办公多业态为1体的高档综合社区.

5 .莱茵小镇

莱茵小镇项目效果图
简介:项目位于天津市西青区历史文化名镇—杨柳青镇.总建筑面积53万平方米分4期开发建设是集住宅 .商业 .小学 .幼儿园于1体的大型居住社区.

6 .洱海庄园

洱海庄园项目夜景效果图
简介:项目位于大理州下关镇北部新区内.项目总建筑面积31.7万平方米.物业类型包括花园洋房 .院落住宅 .高层 .商业规划总户数达千余户是大理规模好的的住宅社区.

7 .锦绣森邻

锦绣森邻项目实景图
简介:项目位于成都市温江区光华大道.总建筑面积约22万平方米产品形态以花园洋房 .小高层电梯公寓为主适当穿插少量联排别墅.

8 .城东项目(暂名)

城东项目夜景效果图
简介:项目位于成都市成华区东客站板块核心区域规划总建筑面积25.5万平方米以住宅为主分南北两个地块.南地块预计2013.9.开盘销售北地块预计2014.5.开盘销售.

9 .水天花园

水天花园项目实景图
简介:项目位于重庆市北碚区南端总建筑面积约 22.6万平方米小区产品形态以花园洋房为主辅以联排 .双拼别墅.2011.11.水天花园最后1期B4 .C区建成并交房.

10 .泉州上实?海上海

泉州上实?海上海项目效果图
简介:项目位于泉州市东海新行政中心项目占地面积近千亩开发量达300万平方米开发周期约10..项目规划有5星级酒店 .大型商业中心 .精品住宅社区 .风情步行街等.

11 .东方国际别墅

东方国际别墅项目效果图
简介:项目位于浙江省湖州市吴兴区项目设计总建筑面积6.6万平方米.物业类型包括多层叠加 .联排别墅 .沿街商铺等.

12 .上实?盛世江南

上实?盛世江南项目实景图
简介:项目位于哈尔滨市道里区.项目总建筑面积23.4万平方米.项目由8栋楼宇组成形成围合状中间建有2万平方米的中心花园.

上实城开前身为中新地产由上实控股于2010.6.收购其45.02%股份并完成公司更名及整合.作为中方价值领先的城市核心区域运营商上实城开.愠鞘兄髁魅巳焊咂分示幼〖吧桃捣⒄剐枨笪姑贫鞘猩罘绞礁镄峦平鞘凶酆戏⒄.目前公司的开发项目广泛分布于上海 .北京 .天津 .重庆 .西安 .长沙等1 .2 .3线城市涵盖有高端居住社区 .高档写字楼购物中心 .星级酒店 .产权式公寓多种业态.同时以全球化视野构建战略格局通过产业经营与资本运作并举提速企业发展2011.成功收购上海城开(集团)有限公司59%股权.2018.上实城开实现营业收入69.78亿港块 .股东应占溢利5.73亿港块.

不断发展的上实城开未来于区域布局上将呈现以上海为中心形成集沿海 .沿江两线长3角 .环渤海 .中西部23线城市的"1心 .两线 .3圈"的"弓形"布局.凭借高效的项目运作和1流的经营管理模式上实城开有望跻身于地产红筹股前列成为中方最具影响力和投资价值的城市地产运营商.

上实城开部分项目

1 .上海万源城项目

万源城项目实景图
简介:项目位于上海市闵行区古美小区规划总建筑面积112万多平方米.计划将该项目发展为现代 .综合 .高质量的城市生活社区分6期开发.

2 .浐灞半岛

浐灞半岛项目实景图
简介:项目位于西安市浐灞生态区浐灞大道规划总建筑面积401万平方米为住宅商业酒店项目.

3 .徐1阒行南钅

徐1阒行南钅啃Ч
简介:项目位于上海市徐1阄桃稻频晗钅抗婊芙ㄖ面积62.9万平方米.项目包括6块土地其中3块土地拟发展为3幢超高层楼宇另3块将发展成为服务式住宅.

4 .城开中心项目

城开中心项目效果图
简介:位于上海市闽行区梅陇镇为商业 .酒店和办公项目51.8万平方米.由于项目位处交通要道计划开发成为大型商用物业主要针对闵行区附近快速增长的企业.

5 .上海晶城项目

上海晶城项目实景图
简介:项目位于上海市闵行区梅陇镇项目主要包括经济适用房规划总建筑面积60.2万平方米.

6 .西钓鱼台嘉园项目

西钓鱼台嘉园项目实景图
简介:项目位于北京市海淀区西钓鱼台村为住宅 .酒店式公寓项目规划建筑面积25.1万平方米.项目分3期开发第1期和第2期已开发并销售完毕不久将开发第3期.

7 .老城厢项目

老城厢项目实景图
简介:位于天津市南开区老城厢.项目为集合住宅 .主题商业及办公为1体的大型综合性社区规划建筑面积75.3万平方米.

8 .北辰项目

北辰项目规划图
简介:项目位于天津市宜兴阜旧村属旧村改造计划.计划建成集多种物业类型的综合性住宅商业区由上实城开与5矿置业有限公司共同开发规划建筑面积204.2万平方米.

9 .上海中心-城开国际项目

上海中心-城开国际项目效果图
简介:项目位于江苏省无锡市滨湖区.上海中心城开国际为综合物业项目包括国际5星级酒店 .酒店式公寓 .甲级办公大楼等多用途单位及商用物业规划建筑面积19.3平方米.

10 .城上城项目

城上城项目实景图
简介:项目位于重庆主城区中央.项目集大型商业 .5星级酒店 .办公 .住宅为1体是目前重庆主城区内好的的复合式地产项目之1规划建筑面积78.5万平方米.

11 .太原街项目

太原街项目效果图
简介:项目位于沈阳市和平区太原商业街.项目集购物 .餐饮 .休闲 .娱乐 .办公 .高级酒店式公寓为1体属市内地标性复合型商业综合体项目规划建筑面积24万平方米.

12 .淇澳岛项目

淇澳岛项目效果图
简介:项目位于珠海市唐家高新区淇澳岛.计划开发成为集酒店与高端住宅为1体的大型商住物业规划建筑面积109万平方米.现于处于前期筹备工作的阶段.

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